Гараж можно построить вместе с домом или же дождаться более благоприятных условий. Однако стоит заранее присмотреть подходящее место на участке, так как позже с этим могут возникнуть проблемы. Расположение хозяйственных построек регулируется законом так же, как и размещение жилых домов.

Небольшое (площадь застройки до 35 м) одноэтажное отдельно стоящее хозяйственное здание может быть построено на основании уведомления (без проекта). Это требование соответствует таким постройкам, как гараж, беседка, веранда на заднем дворе или зимний сад. Упрощенная процедура используется при условии, что количество подобных объектов на участке не превышает двух на каждые 500 м. Особые ограничения, требующие получения разрешения на строительство, могут содержаться в местном плане пространственного развития.

Расположение гаража

Трудности могут возникнуть из-за расположения гаража. Если участок уже полностью обустроен и на нем заранее не было зарезервировано место под гараж, поиск соответствующей требованиям площадки может стать проблемой. Правила не устанавливают точные расстояния между гаражом и жилым зданием на одном участке. Гараж можно размещать на любом удалении от дома. Стоит обратить внимание лишь на то, что новое здание не ограничивает доступ света в жилые помещения. Подробные правила размещения гаража могут содержаться в местном плане.

Правильные расстояния

При планировании строительства гаража необходимо обратить внимание на соблюдение достаточных расстояний между постройкой и зданиями на смежном участке. Коммунальные сооружения с окнами или дверями по правилам располагаются на расстоянии не менее 8 м от стены существующего жилого здания, коллективного или общественного жилья, расположенного на соседнем участке (это также относится к еще не построенным зданиям, для которых уже было вынесено административное решение). Как и в случае жилых построек, стена служебного здания с окнами или дверями может быть расположена в 4 м от границы участка, а стена без окон и дверей - в 3 м от границы.

Исключения из правил

В некоторых конкретных ситуациях можно расположить здание ближе к соседней собственности. Стена без окон и дверей может быть возведена на расстоянии 1,5 м от границы или непосредственно рядом с ней, если это указано в местном плане или решении об условиях строительства. Новое здание может быть построено на границе участка, если на соседнем объекте уже существует постройка (или предоставлено разрешение на ее строительство), расположенная таким же образом. В этой ситуации новое сооружение и уже существующее здание должны иметь смежную стену. При этом часть стены, лежащая в полосе шириной 3 м вдоль границы участка, должна иметь длину и высоту, не превышающие параметры здания на соседнем участке.

Особые условия действуют в отношении недвижимости шириной менее 16 м. На таком узком участке разрешается размещать здание со стеной без дверей и окон непосредственно на границе или на расстоянии 1,5 - 3 м от нее. Небольшой гараж (пристройка длиной менее 6,5 м и высотой менее 3 м) со стеной без окон и дверей может быть расположен на границе с соседним строительным участком или на расстоянии не менее 1,5 м от нее.

Отступление от правил

Если после анализа всех правил выясняется, что строить гараж нельзя, можно попробовать еще один способ. Подать заявку на разрешение отступить от технических и строительных норм.