Межування називається ряд дій, спрямованих на визначення та відновлення меж ділянки землі. Проводити дану процедуру має право геодезична компанія, що має ліцензію на виконання інженерно-геодезичних робіт. Межі території можуть бути визначені тільки в тому випадку, якщо об'єкт є раніше врахованим. Згідно законодавчій базі при визначенні меж слід спиратися на дані, що містяться в документі, який підтверджує право на земельну об'єкт. Якщо такий документ відсутній, в цій ситуації слід брати до уваги документацію, яка визначає розташування кордонів території в період її утворення. За відсутності будь-якого з перерахованих документів, потрібно виходити з тих меж, які існують останні 15 років і більше.

Процес виконання робіт

Межування ділянки здійснюється на основі поданої заяви до Земельного комітет, яке може бути написано як безпосередньо власником ділянки, так і його представником. При цьому варто пам'ятати про такі правила здійснення процедури:

1. Власник ділянки ставиться до відома про початок проведення робіт попередньо за два дні.
2. Власник отримує повідомлення під розписку, яка разом з повідомленням складається в двох варіантах. Один необхідний для підшивки в межові справу, де він буде зберігатися протягом наступних часів. Такий підхід дозволить в майбутньому уникнути виникнення конфліктних ситуацій, оскільки надає можливість визначати межі території в разі тривалої відсутності власника суміжної ділянки.
3. На першому етапі роботи слід скласти проект, в якому потрібно передбачити всі нюанси процесу: вимоги власника об'єкта і спірні моменти. Щоб мати повне уявлення про ситуацію потрібно вивчити геодезичні плани і документи.
4. Також потрібно скласти акт про погодження меж, який повинен бути підписаний власником об'єкта і власниками сусідніх ділянок. Якщо вже існує поділ ділянок за допомогою забору, і воно не відповідає реальному стану речей, це також потрібно відобразити в акті.
5. Далі слід встановити межові знаки, закріпивши, таким чином, межі об'єкта. Після чого за допомогою геодезичних вимірювань позначити координати даних знаків і відповідно до уточненими межами визначити площу території.
6. На наступному етапі складається межові справу, після чого готується виписка в кадастрову організацію.
7. Після оформлення документа про проведення робіт з межування і рішення відповідної інстанції про зміни в документації про надання об'єкта землі у власність необхідно вжити заходів, щоб ці зміни були внесені до Єдиного державного реєстру земель. Для цього потрібно виконати наступні дії:

• написати заяву в кадастрову організацію про надання відповідних даних про земельну ділянку на основі проведеного межування з тим, щоб дані зміни були внесені в кадастрову документацію;
• в заяві з межування дачних ділянок також повинні міститися вимоги про видачу вам кадастрового плану для внесення уточнень в документацію юридичної інстанції;
• до заяви потрібно додати документ, який свідчить про виконане межування; рішення відповідного адміністративного органу про внесення змін до документації про надання об'єкта у власність в двох примірниках; квитанцію, що підтверджує оплату копіювання кадастрових даних.

У кадастрової інстанції документи повинні бути зареєстровані, тобто на них повинен бути поставлений штамп, записаний номер реєстрації та дата прийому. Дані до земельного кадастру повинні бути внесені протягом місяця. Після чого власнику видається кадастровий план. На його основі складається межовий план, який є доказом права на користування певною земельною об'єктом. Суть даного плану межування садової ділянки складається у відтворенні даних містяться в державному кадастрі нерухомості та інформації про утвореному ділянці землі.

Чи варто виконувати межування: «за» і «проти»

Щодо необхідності межування земельної ділянки існує ряд суперечливих думок як підтримують цю процедуру, так і не вбачають у ній потреби. Щоб прийти до об'єктивного висновку потрібно розглянути всі аргументи «за» і «проти». Розглянемо причини, за якими межування буде корисним:

1. В першу чергу можна виділити таку обставину, як фіксування на законних підставах фактично використовуваної площі ділянки. На практиці нерідко зустрічаються ситуації, при яких була виділена земельна ділянка площею, наприклад 6 соток. А фактично власник використовує 7 або 8 соток. В цьому випадку за допомогою межування можна узаконити фактично використовуваний ділянку землі. Є й зворотний бік цієї ситуації - це земельний податок, який після такого межування відповідно збільшиться. Але якщо ділянка знаходиться на дорогої землі, такі кроки є виправданими.
2. Необхідність в межування кордонів ділянок виникає і при утворенні декількох ділянок з одного, отриманого в результаті успадкування. Складність може виникнути в разі, якщо на кордоні між освіченими окремими ділянками знаходиться домоволодіння. Якщо в результаті цієї ситуації між родичами виникає конфліктна ситуація, потрібно виконати поділ території.
3. Поділ буде корисним і в ситуації, коли ділянку протягом досить тривалого часу не використовується власником, при цьому не має будь-якого огорожі. У сусідів може виникнути спокуса захопити певну частину території. В цьому випадку, зробивши межування ділянки, власник захистить свої права і власність. Якщо ділянку неосвоєний, має непозначені кордону і ізольоване місце розташування, визначення його кордонів також допоможе уникнути зазіхань на цю територію з боку третіх осіб.
4. Зустрічаються ділянки, що мають складну конфігурацію і неоднозначну площа. У цій ситуації складно з'ясувати його межі, не вдаючись до спеціальних вимірів. Рекомендується виконувати дані дії і при продажу або купівлі ділянки, щоб уникнути непорозумінь пов'язаних з вартістю території.

Важливо! 30.06.2006 року був прийнятий Закон федерального рівня № 93-ФЗ, суть якого полягає в спрощенні процедури оформлення прав власності на певні нерухомі об'єкти. Відповідно до даного закону, щоб встановити межі території і отримати кадастровий номер процедура межування є необов'язковою. Досить буде самостійного визначення і опису меж і отримання підпису голови СНТ. Даний спосіб з одного боку викликає сумніву, але з іншого - за такою процедурою на практиці можна оформити будь-яку дачну ділянку.

Серед аргументів, які свідчать про непотрібність проведення межування, можна виділити такі чинники:

1. Нерідко роботи з межування земельної ділянки проводяться з метою встановлення індивідуальної визначеності території. Але земля і без цього заходу має досить індивідуальні характеристики. Це адреса (область, район, село, номер ділянки), площа, земельна категорія, цільове використання. Постановка на кадастровий облік, яку можна здійснити і без межування, передбачає присвоєння номера, який є індивідуальним. При такій сукупності індивідуальних характеристик земельну ділянку отримує свою унікальність без процедури межування.
2. Процес постановки території на облік в кадастрової організації займає значно менше часу без межування. Також вимагає відчутно менше витрат.
3. Межування представляє джерело доходу для певних компаній. Матеріальна зацікавленість спонукає їх до поширення інформації мотивуючої власників земельних територій виконувати межування, але при цьому не відповідає реальному стану справ. Так, наприклад, існує інформація про те, що, не виконавши дану процедуру, можна буде продати ділянку. Це не відповідає правді, так як не має підтвердження в земельній базі і розраховане на юридичну необізнаність громадян. Тому власникам земельних об'єктів слід ретельно перевіряти подібні відомості.
4. Проект межування земельних ділянок межування вимагає досить високої кваліфікації і точності. Нерідко серед кадастрових інженерів зустрічаються фахівці, які грамотно виконують свої обов'язки. Однією з причин цього є прагнення співробітників кадастрових кампаній виконати більший обсяг роботи, що не кращим чином позначається на якості.

Поширення набуло помилкова думка про те, що за допомогою межування можна дозволити межові суперечки. Практика показує, що це може не тільки не вирішити спірну ситуацію, але й посилити її. Наприклад, на обліку в кадастрової організації є ділянка з виконаним межування, територія якого була збільшена власником шляхом самовільного приєднання сусідньої закинутої території. При цьому підписи власника сусідньої ділянки на акті погодження меж немає.

У певний момент він також приймає рішення розмежувати ділянку і виявляє, що встановлена ​​межа не відповідає дійсності. Як результат виникає судовий розгляд. Без межування існувала б можливість прийняти першим власником, які вчинили захоплення, до виконання припис правління садівницького товариства. Але при наявності результатів межування існує ймовірність того, що суд визнає його результати недійсними.

Висновок

Межування земельних об'єктів має на меті встановлення чітких меж території і закріплення отриманих даних на законодавчому рівні. Дана процедура допомагає вирішити ряд проблемних ситуацій - додати до ділянки деяку площу, захистити територію від претензій сусідів і т. Д. Але при цьому не всі випадки, в яких стає питання про потребу проведення процедури межування, має доцільну основу. Тому перед тим, як зробити межування ділянки необхідно ретельно вивчити всі тонкощі процесу, щоб не потрапити в скрутну ситуацію.

Головні поняття про межування земельної ділянки та інструкція наведені на відеофрагменті: