Купівля земельної території вимагає великої уваги і відповідальності. Для того щоб в майбутньому не виникло ніяких проблем, слід врахувати масу різних факторів і нюансів. У даній статті хотілося б допомогти деякими порадами тим, хто збирається стати власником землі.

Категорії і види земельних ділянок

Перед тим як вибрати ділянку, потрібно спочатку визначитися з його призначенням. Всього розрізняють такі категорії земель:

• території населених пунктів;
• зона промисловості, транспорту і енергетики;
• місцевість для сільського господарства;
• володіння лісового фонду;
• володіння водного фонду;
• території особливо охоронюваних об'єктів;
• землі запасу.

Під зведення особняків або дачних будиночків громадянам країни виділені сільськогосподарські землі і території населених пунктів. Слід враховувати той нюанс, що не в кожній місцевості вийде законно побудувати житловий будинок або отримати прописку, тому при виборі ділянки для спорудження житла враховуйте його вид:

• городню ділянку;
• садова земля;
• дачні територія;
• зона сільськогосподарського виробництва;
• володіння селянсько-фермерських господарств;
• земля під будівництво приватного будинку;
• ділянку для зведення малоповерхових конструкцій;
• територія для ведення власного підсобного господарства.

Якщо ви плануєте звести дачний котедж або житловий будинок, вибирайте ділянку для індивідуального будівництва, малоповерхової будівлі, дачного та садівничого господарства. В останньому випадку, однак, у вас не буде можливості отримати прописку.

Головні аспекти, що враховуються при виборі землі

Розмір і форма ділянки

Вирішуючи питання про вибір розміру одержуваної території, спирайтеся, перш за все, на передбачувані масштаби будови. Вважається, що ділянка повинна перевищувати площу будинку в 10 разів, хоча правилом це не є. Якщо, наприклад, ви плануєте спорудити невеликий будиночок без прилеглого саду, городу або окремих господарських будівель, занадто великий простір вам не буде потрібно.

Форма ділянки може бути різною: квадратної, прямокутної, Г-образної. Найбільш вдалою можна вважати квадратну територію, оскільки її легше за все облаштовувати, а будинок на такій ділянці можна розташувати в будь-якому зручному місці. Слід сказати, що при правильному підході і грамотному зонуванні землі можна зробити затишним будь-яку ділянку.

Ландшафт

Перед тим як вибрати ділянку під будівництво, визначитеся, що ви хочете бачити навколо себе: відкриту рівнину, ліс, річку, пагорб або щось інше. Розглянемо переваги і недоліки різних типів місцевості:

1. Рівнина.

Рівна місцевість хороша з таких причин:

• на ній зручно зводити будинок і розбивати сад з городом, оскільки для цього не потрібно ретельного планування ділянки;
• полив рослин на території не представляє складнощів, адже вода проникає в грунт рівномірно, нікуди не стікаючи і не застоюючись в низинах.

Недоліки полягають у наступному:

• будинок на відкритій місцевості доведеться захищати від вітрів за допомогою високого паркану;
• рослини в саду і на городі будуть піддаватися активному впливу сонця і вітру, в зв'язку з чим для них також доведеться робити укриття;
• поліпшення навколишнього мікроклімату вимагає посадки великої кількості дерев.

2. Ліс.

Розташування приватного будинку поруч з лісом володіє такими плюсами:

• повітря місцевості завжди чистий і свіжий, а велика кількість зелені і тварин створює відчуття гармонії в душі;
• ліс - джерело деревини для облаштування та опалення житла;
• завдяки оточуючим деревах ви будете захищені від сильних вітрів.

Серед недоліків можна виділити:

• велика кількість комах, які шкодять рослинам і дому;
• необхідність захисту ділянки від непрошених диких тварин;
• недолік сонячного світла для садових культур;
• лісові рослини можуть забирати з грунту поживні речовини, необхідні для городніх насаджень.

3. Схил пагорба.

Переваги гірській місцевості:

• прекрасний вид на навколишню природу;
• ділянку добре освітлений сонячним світлом, навесні грунт городу швидше прогрівається;
• можливість створення на присадибної території альпійської гірки, терас, штучного водоспаду.

Негативні сторони горбистого ділянки:

• ймовірні проблеми з водопостачанням;
• великі фінансові витрати на оформлення території;
• складності при будівництві фундаменту будинку;
• необхідність захисту ділянки від інтенсивних вітрів;
• велика глибина залягання підземних вод вимагає викопування глибокої шахти для колодязя.

4. Низинна місцевість.

Позитивні сторони низинного розташування ділянки:

• підключення до системи водопостачання не доставить жодних проблем;
• територія практично не продувається вітрами;
• велика вологість грунту добре відбивається на зростанні садових і городніх культур.

недоліки:

• близьке до поверхні грунту розташування грунтових вод створює ризик підтоплення фундаменту споруди;
• надмірна затененность території може створювати проблеми солнцелюбівие рослинам;
• велика вологість повітря може шкодити оселі, а також бути причиною великої кількості комарів влітку.

5. Річкове побережжя.

Плюси життя на березі річки полягають у наступному:

• наявність прекрасного виду на водну гладь;
• можливість літнього відпочинку та риболовлі безпосередньо біля будинку;
• річка стане помічницею в побуті в разі виникнення проблем з водопостачанням житла.

Мінуси розташування будинку біля річки:

• грунт біля водойми вимагає споруди хорошою дренажної системи;
• існує необхідність захисту будівель від надмірної вологості повітря;
• присутня велика кількість комах в теплі місяці року.

Водопостачання земельної ділянки

Для комфортного життя в приватному будинку необхідно мати постійний доступ до води. Перед тим як вибрати ділянку під ІЖС, з'ясуйте всі тонкощі, що стосуються цього питання.

1. Джерело водопостачання споруди може бути колективним або індивідуальним. У тому випадку, якщо ви вирішите пробурити індивідуальну свердловину, врахуйте глибину залягання грунтових вод. Іноді заглибленість водоносного горизонту може бути занадто великий, що призведе до значних фінансових витрат з боку власника землі.
2. Якість води в обраній вами місцевості також грає важливу роль. Якщо по сусідству вже існують споруди з індивідуальними свердловинами, дізнайтеся у їх власників про хімічний та бактеріологічний склад води.
3. Зверніть увагу на рівень грунтових вод, занадто близьке його розташування до поверхні землі може призводити до затоплення під час паводків або сезонних дощів. В такому місці протипоказано будувати підвали й льохи, а також доведеться вкласти чимало грошей в гарну дренажну систему.

Якість грунту на яку купує території

Перед тим, як вибрати ділянку для дачі або житлового будови, зверніть увагу на грунт. Залежно від її складу потрібно буде визначати тип фундаменту майбутньої споруди. Крім того, якість грунту має велике значення для розбивки саду або городу.

Занадто мала ціна за землю в хорошому районі повинна викликати підозри, адже іноді грунт на такій ділянці може вимагати повної заміни. У будь-якому випадку, відмовлятися від сподобалася території тільки через незадовільний складу грунту не варто. Найчастіше, архітектори в даній місцевості знають всі особливості землі і можуть впоратися з труднощами за допомогою відповідних технічних рішень.

Дорожнє покриття в околицях ділянки

Для будинків, розташованих далеко від міста, дуже важливим є якість доріг в окрузі. Погане покриття утруднить підвіз матеріалів під час будівництва, а також створюватиме проблеми при поїздках на роботу чи навчання.

Крім якості асфальту важлива також завантаженість доріг. При наявності великих пробок в години пік доведеться враховувати додаткові витрати часу на поїздку.

Вимоги до каналізації

Вибрати земельну ділянку, поруч з яким присутні комунальні каналізаційні мережі - самий простий і зручний варіант. Вам доведеться всього лише отримати спеціальний дозвіл на скидання відходів у відповідності з потребами вашого житла.

У разі відсутності комунальної каналізації вам доведеться створювати локальну систему зливу. Особливо гостро це питання стоїть для власників землі поблизу водойм, адже їм доведеться витратити багато часу і коштів на організацію надійної та екологічно безпечної каналізаційної системи.

Електропостачання обраної місцевості

Одним з найважливіших питань є можливість електрифікації майбутнього будинку. Власники заздалегідь повинні з'ясувати, де розташована найближча до ділянки підстанція і скільки кіловат енергії вам зможе виділити місцева адміністрація. Часто буває так, що для забезпечення світлом великого просторого котеджу, що виділяється норма не становить і половини необхідної кількості енергії. В такому випадку слід враховувати серед інших і витрати на індивідуальну невелику підстанцію. Альтернативним варіантом може бути побудова сонячних батарей або вітряків. Крім того, оптимізувати споживання світла можна за допомогою системи автоматичного управління електрикою.

Можливість газифікації ділянки

Хорошим варіантом можна вважати ділянку, який можна під'єднати до системи районного газопостачання. Таким чином, можна буде опалювати приміщення за допомогою газового котла. Такий вид обігріву хороший тим, що не вимагає створення додаткової системи електрозабезпечення будинку на випадок аварії.

Інфраструктура місцевості

При виборі місця для будівництва житла дуже важливо звернути увагу на інфраструктуру і можливості її розвитку в майбутньому. Жити в районі, де магазини, дитячі садки, школи та лікарні знаходяться поруч набагато простіше, ніж в глухий місцевості.

Правові аспекти та система пошуку підходящої землі

Визначаючись з вибором ділянки під будівництво, покупець, перш за все, орієнтується на його вартість і свої фінансові можливості. Логічно припустити, що земля в престижному районі обійдеться в чималу ціну. У тому випадку, якщо вам пропонують дешево придбати гарну ділянку, насторожитеся: а чи немає тут підступу? Часто буває, що занижена вартість є причиною певних юридичних проблем, з якими власник зіткнеться вже після покупки.

Для того щоб уникнути можливих неприємностей, ретельно перевіряйте всю інформацію стосовно покупки. У цьому вам допоможуть органи місцевого самоврядування і дані земельного кадастру. Не полінуйтеся звернутися до фахівців і не економте грошей на отримання необхідної інформації, адже недостатня поінформованість може призвести до великих проблем у майбутньому.

Система пошуку оптимального для вас ділянки проста: газетні джерела, інтернет, спілкування зі знайомими, ріелторські агентства. Поставтеся до вибору серйозно, враховуйте навіть найменші нюанси і ретельно продумувати всі тонкощі - так ви уникнете неприємностей.

Сподіваємося, наші поради про те, як правильно вибирати ділянку, допоможуть вам знайти оптимальний варіант землі для спорудження будинку або організації дачного господарства.

Про те, як підібрати ділянку для будинку, можна дізнатися з відеоролика: